Koncept ulaganja u nekretnine
Mi smo tvrtka specijalizirana za razvoj investicija u nekretnine. Naš poslovni model funkcionira na sljedeći način:
- Identifikacija zemljišta ili nekretnine: Pronalazimo zemljište ili nekretninu pogodnu za rušenje i gradnju.
- Predlaganje koncepta gradnje: Nudimo investitorima koncept gradnje specifičnog projekta.
- Grupno financiranje i gradnja: Investitori zajednički kupuju zemljište i financiraju unaprijed dogovoreni projekt gradnje.
Prednosti našeg modela
- Bez građevinske marže: Investitori unaprijed kupuju nekretninu, čime se eliminira građevinska marža.
- Bez kreditiranja: Financiranje se obavlja unaprijed, čime se izbjegavaju troškovi kredita.
- Niži troškovi: Ova model omogućava smanjenje troškova izgradnje za 30-50%
Primjer projekta
- Lokacija: Ilica
- Zemljište: 550.000 €
- Broj stanova: 14 stanova po 50 m²
- Cijena zemljišta po m²: 785,71 €
- Prodajna cijena po m²: 3500 €
- Trošak dokumentacije: 200 € po m²
- Trošak gradnje: 800 € po m²
- Marža voditelja projekta: 105 € po m²
- Ukupni trošak izgradnje stana iznosi 1.890,71 € po m². Planirana prodajna cijena je 3500 € po m², što znači da je potencijalna zarada 1609 € po m².
- Zarada na primjeru stana od 50 m²:
- Ukupni trošak izgradnje: 89.285,5 €
- Planirana prodajna cijena: 175.000 €
- Potencijalna zarada: 85.714,5 €
- Prosječni vremenski hodogram
- Kupnja lokacije: Po dogovoru s investitorima.
- Izrada glavnog plana: Rok 3 mjeseca.
- Ishodovanje građevinske dozvole: 8-15 mjeseci.
- Gradnja: 8-12 mjeseci.
Napomene
- Prodaja prije gradnje: Investitori mogu prodati stanove već od trenutka dobivanja građevinske dozvole.
- Sigurnost ulaganja: Investitori imaju uvid u sve račune i troškove. Zemljište je pod hipotekom investitora , čime se osigurava da se zemljište ne može teretit niti prodati od strane voditelja projekta.
- Osiguranja: Tvrtka je osigurana od odgovornosti do iznosa 200.000 €, a direktor daje osobnu zadužnicu na svu svoju imovinu kao i poslovnu.
Naša uloga
Naša zarada dolazi iz postotka za vođenje projekta. Djelujemo kao posrednici i garanti između investitora i građevinskih tvrtki, osiguravajući da je novac namjenski trošen prema fazama izvedbe projekta.
Osiguranja
- Osiguranje tvrtke: Do 200.000 €
- Osobna zadužnica direktora: Imovina tvrtke i osobna imovina.
- Hipoteka: Investitor upisuje hipoteku na zemljište.
- Dodatni model osiguranja: Odvjetnik dobiva ugovoreni investicijski novac na položeni račun i Dodatni model osiguranja: Odvjetnik dobiva ugovoreni investicijski novac na položeni račun i odgovara da se troši namjenski kako računi vezani za projekta pristižu. ( trošak nije u kalkulaciji već je osobna volja investitora treba li mu dodatna mjera)
Planirani projekti
- Ilica 1: 14 stanova
- Ilica 2: 35 stanova
- Šestinski vrh: 22 stana elitne kategorije po 150 m²
- Šestinski vrh: 5 stanova elitne kategorije po 150 m²
- Svesvjetski Novaki: 65 stanova
